La misión de Up Plex

Elevar a otros brindándoles oportunidades de inversión pasiva y generación de riqueza a través del sector inmobiliario.

Es un hecho conocido que poseer bienes raíces puede ser uno de los mejores vehículos de inversión pasiva para usted. Más específicamente, edificios de apartamentos y bienes raíces comerciales. Sin embargo, también conlleva una increíble cantidad de complejidades al intentar adquirir dichos activos y hemos descubierto que esa es la razón por la que la mayoría de los inversores principiantes se abstienen de intentarlo.

Por eso, nos propusimos hacer que sea más alcanzable para los inversores invertir en estos increíbles activos generadores de riqueza con confianza. Como socio limitado, puede aprovechar nuestro tiempo, red y décadas de experiencia para generar tranquilidad con cada inversión que realice con nosotros. Hacemos todo lo posible para mitigar la mayor cantidad de riesgos posible. Tanto es así que no ofreceremos una oportunidad en la que no estemos invirtiendo nosotros mismos.

The Up Plex Mission

Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.

It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.

So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.

Chris Linger

Principal

Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.

Chris Linger

Principal

Chris Linger tiene un MBA, veintisiete años de servicio activo en la Marina (retirado) y ahora trabaja a tiempo completo como agente de consorcio inmobiliario (suscriptor y administrador de activos). Es mentor de cientos de aspirantes a inversores.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela ha estado invirtiendo en bienes raíces desde 2006 en Austin, Texas. Hizo crecer con éxito una cartera personal de alquiler antes de convertirse en distribuidora a tiempo completo. Es una veterana de la Marina, autora autopublicada y misionera médica en países del tercer mundo.

Our Success Formula

Underwriting & Negotiating

Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.

Contract Review / Due Diligence

We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.

Closing & Reassessment

There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.

Enacting Business Plan / CapEx

We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.

Stabilization / Refinance

This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.

Sale/Disposition

When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.

Nuestra fórmula del éxito

Suscripción y negociación

La suscripción detallada determina el grado de negociación que se puede realizar con un vendedor sobre el precio y las condiciones. Nuestra experiencia nos permite analizar adecuadamente un activo y mitigar el mayor riesgo posible para nuestros inversores.

Revisión de contrato / diligencia debida

Hemos creado los mejores equipos legales y de due diligence para nuestras sindicaciones. Esto nos permite agilizar simultáneamente dos tareas que consumen muchísimo tiempo y con las que la mayoría de los inversores principiantes tienen dificultades.

Cierre y reevaluación

El cierre implica mucho más que simplemente firmar en la línea de puntos y entregar las llaves. Hay una cantidad igual de trabajo crítico que debe completarse poco después para garantizar el éxito de una sindicación.

Implementación del plan de negocios / CapEx

Identificamos y priorizamos los proyectos necesarios y los ejecutamos en función de la financiación y la necesidad crítica. Al mismo tiempo, nuestro equipo experto en gastos de capital se pone a trabajar en coordinación con los administradores de activos y propiedades para ayudar a estabilizar la propiedad.

Estabilización / Refinanciación

Este proceso suele tardar un poco más de 2 años (dependiendo del mercado) e implica todo, desde completar el CapEx, hasta asegurar un crecimiento orgánico y justo del alquiler en el mercado, hasta gestionar la rotación de inquilinos, todo mientras se trabaja para reducir los gastos.

Venta/Disposición

Cuando llega el momento de vender, preparamos la propiedad para mostrarla de la forma más rentable posible. Una vez vendida, nos aseguramos de cerrar adecuadamente las transacciones comerciales y, 3 meses después de la venta, entregamos todos los ingresos de la venta (retorno de capital) a nuestros inversores.

The Numbers

Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

The Numbers Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

Vea Nuestro Último Blog

¿Cómo se crean las oportunidades de inversión pasiva? Detrás de cámaras: El proceso para crear oportunidades de inversión pasiva en bienes raíces multifamiliares y autoalmacenaje.

Passive Income| Blog| Multifamily

January 13, 2025•2 min read

Descubre lo que Up Plex puede hacer por ti como inversionista pasivo.

Si eres nuevo en el mundo de las inversiones pasivas, aquí te mostramos cómo nuestro equipo trabaja para identificar, mejorar y gestionar propiedades de alta calidad que generan retornos sólidos para nuestros inversionistas.

EL PROCESO DE ADQUISICIÓN

Todo comienza con una búsqueda estratégica. Durante esta fase:

- Selección de oportunidades: Los patrocinadores del trato buscan propiedades que cumplan con criterios estrictos en mercados y submercados definidos. Colaboran estrechamente con corredores locales para identificar las mejores opciones.

- Análisis financiero preliminar: Utilizamos herramientas comprobadas con supuestos conservadores para analizar el potencial de cada propiedad. Este paso asegura que las oportunidades seleccionadas tengan fundamentos sólidos.

- Visitas a las propiedades: Si el análisis inicial es favorable, programamos visitas físicas con equipos de gestión experimentados para evaluar áreas de mejora que puedan incrementar los rendimientos.

- Carta de intención (LOI): Si todo se alinea, presentamos una oferta formal para adquirir la propiedad y ajustamos nuestro análisis con información financiera actualizada.

EL ANÁLISIS FINANCIERO

El análisis financiero es clave para proteger el capital de los inversionistas:

- Pruebas de estrés: Simulamos escenarios adversos para evaluar si la propiedad puede cumplir con sus obligaciones financieras incluso en condiciones menos favorables.

- Planificación de gastos: Calculamos los presupuestos necesarios para renovaciones, mantenimiento y reservas exigidas por los prestamistas.

- Proyecciones conservadoras: Incluimos estrategias de salida y aumentos de renta realistas para garantizar un plan de negocios sólido desde la adquisición hasta la venta.

Este análisis detallado nos permite crear un plan de negocios estructurado que optimice los retornos mientras minimiza riesgos.

¿QUÉ PUEDES ESPERAR COMO INVERSIONISTA PASIVO?

Nuestro compromiso contigo como inversionista incluye comunicación transparente y frecuente:

1. Memorando de Oferta: Un documento detallado que explica el plan de negocios, proyecciones de retorno, estrategia de renovación, salida y análisis del mercado.

2. Seminario web del trato: Un evento en vivo para presentar la oportunidad, responder preguntas y conectar con los patrocinadores.

3. Coordinador de relaciones con inversionistas: Te apoyará en completar documentos necesarios y te enviará actualizaciones periódicas (mensuales) sobre la ejecución del plan de negocios.

4. Informes trimestrales: Recibirás reportes sobre el rendimiento de los activos y el progreso general del proyecto.

Cuando inviertes con nosotros, trabajamos diligentemente para poner tu dinero a trabajar de manera efectiva, alineándonos con tus objetivos financieros. Nuestro compromiso es construir una relación de confianza y éxito mutuo.

Descarga el eBook "INVERSIONES EN BIENES RAÍCES HECHAS FÁCILES" 👉HERE👈

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¿Listo para comenzar tu camino como inversionista? Contáctanos y descubre cómo puedes formar parte de nuestras oportunidades de inversión pasiva.