The Up Plex Mission

Elevar a otros al proporcionar oportunidades de inversión pasiva y de creación de riqueza a través de bienes inmuebles.

Es un hecho conocido que poseer bienes inmuebles puede ser uno de los mejores vehículos de inversión pasiva para usted. Más concretamente, edificios de apartamentos y bienes inmuebles comerciales. Sin embargo, también viene con una increíble cantidad de complejidades al tratar de adquirir tales activos y hemos descubierto que esa es la razón por la que la mayoría de los inversionistas principiantes evitan seguir adelante.

Por eso nos propusimos hacer más alcanzable para los inversionistas invertir en estos increíbles activos de creación de riqueza con confianza. Como socio comanditario, usted puede aprovechar nuestro tiempo, nuestra red de contactos y nuestras décadas de experiencia para estar tranquilo con cada inversión que realice con nosotros. Hacemos todo lo posible para mitigar el mayor riesgo posible. Tanto es así que no ofreceremos una oportunidad en la que no estemos invirtiendo nosotros mismos.

Chris Linger
Principal

Chris Linger tiene un MBA, veintisiete años de servicio activo en la Marina (retirado), ahora sindicador de apartamentos de tiempo completo (suscriptor y gestor de activos). Mentor de cientos de aspirantes a inversionistas

Maricela Soberanes
Principal

Maricela tiene un título en negocios y ha dirigido un exitoso negocio de servicios médicos desde 2015. Es veterana de la Marina, autora autopublicada y misionera médica en países del tercer mundo.

Nuestra fórmula de éxito

Suscripción y negociación.

La suscripción detallada determina la cantidad de negociación que se puede hacer con un vendedor sobre el precio y las condiciones. Nuestra experiencia nos permite analizar adecuadamente un activo y mitigar el mayor riesgo posible para nuestros inversionistas.

Revisión de contratos / Diligencias requeridas

Hemos establecido los mejores equipos jurídicos y de diligencia requeridas para nuestras sindicaciones. Esto nos permite agilizar simultáneamente dos tareas que consumen mucho tiempo y con las que la mayoría de los inversionistas principiantes tienen dificultades.

Cierre y Evaluación

El cierre es algo más que la firma en la línea punteada y la entrega de las llaves. Hay una cantidad igual de trabajo crítico que debe completarse poco después para garantizar el éxito de una sindicación.

Ejecución del plan de negocio / CapEx

Identificamos y priorizamos los proyectos necesarios y los ejecutamos en función del financiamiento y las necesidades críticas. Simultáneamente, nuestro equipo experto en CapEx se pone a trabajar coordinando con los gestores de activos y propiedades para ayudar a estabilizar la propiedad.

Estabilización / Refinanciamiento

Este proceso generalmente toma poco más de 2 años (dependiendo del mercado) e implica todo, desde completar el CapEx, hasta garantizar un crecimiento orgánico justo de los alquileres del mercado, hasta administrar la rotación de inquilinos, todo mientras se trabaja para disminuir los gastos.

Venta/Disposición

Cuando llega el momento de vender, preparamos la propiedad para mostrarla de la manera más rentable posible. Una vez vendida, nos aseguramos de cerrar correctamente las transacciones comerciales y 3 meses después de la venta, entregamos todos los ingresos producto de la venta (retorno de capital) a nuestros inversionistas.

Los números no mienten

$100M
Cartera de bajo gestión
2500 +
puertas
2006
Invirtiendo desde
5
INVESTED IN MARKETS
(FL, AZ, TX, PA, OH)

(English)

Nuestra fórmula de éxito

Desglose detallado

Suscripción y negociación

Revisión de Contratos/ Diligencias requeridas

Cierre y evaluación

Ejecución del plan de negocio / CapEx

Estabilización / Refinanciamiento

Venta/Disposición

Suscripción y negociación

La suscripción influye en el proceso de negociación y nos ayuda a comprender el margen de maniobra que tenemos con un comprador. Nuestros años de experiencia en la suscripción detallada nos ayudan a entender si el activo vale o no su precio propuesto.  Como medida adicional para mitigar el riesgo para nuestros inversionistas, duplicamos y, a veces, triplicamos nuestro análisis con nuestros mentores, que suman 50 años de experiencia en inversión inmobiliaria y carteras de inversión mucho más grandes que las nuestras. Esto permite a nuestros inversionistas aprovechar no sólo nuestra experiencia, sino la de profesionales experimentados.

Revisión de Contratos/ Diligencias requeridas

Cuando usted invierte con UpPlex, puede estar seguro de que las oportunidades de inversión pasiva que ofrecemos son examinadas a fondo por nuestros experimentados equipos legales y de diligencia requerida. El equipo jurídico adecuado es imprescindible para agilizar los procesos de establecimiento de contratos, preparación de los documentos ante la SEC, revisión de los contratos de los proveedores, etc. Igual de importante es nuestro equipo de diligencia debida, analizan los gastos de capital, las listas de los alquileres, los datos demográficos del mercado, el crecimiento de la población y el empleo, los contratos de arrendamiento, los estados de pérdidas y ganancias, finanzas, etc. Ambos equipos requieren profesionales altamente especializados para ayudarnos a determinar rápidamente si vale la pena seguir buscando un activo una vez que lo tenemos bajo contrato. Esto, a su vez, nos permite seguir buscando otras oportunidades que podemos ofrecer a nuestros inversionistas.

Cierre y evaluación

El éxito inicial de cualquier sindicación de apartamentos tiene lugar poco después del cierre. Además de cuadrar los acuerdos, el aumento de capital, los contratos con prestamistas, los registros ante la SEC y más, la reevaluación de la propiedad es igualmente crítica. Mucho puede cambiar en los 30 a 60 días desde que visitamos una propiedad durante la diligencia debida hasta que cerramos. Nuestra primera prioridad es traer a la administración de la propiedad para que haga su rotación, recopilar información sobre los problemas potenciales de la propiedad y crear una lista de tareas prioritarias para comenzar a estabilizar la propiedad. Cuanto más rápida sea la toma de posesión, menor será el tiempo de inactividad, por eso nos aseguramos de que cada sindicación tenga un equipo preparado para controlar la propiedad, identificar los elementos críticos y mantener una alta calidad de servicio a los residentes.

Ejecución del plan de negocio / CapEx

La ejecución del plan de negocio puede ser un reto para los operadores, especialmente cuando surge algún imprevisto durante la fase de adquisición. Compensamos estos retos asegurándonos de que nuestro presupuesto es conservador y apegándose al presupuesto proyectado al identificar/priorizar las tareas críticas que deben realizarse en toda la propiedad.  Nuestro equipo dedicado a CapEx está compuesto por expertos probados y consolidados que se especializan en coordinar la gestión de activos y la administración de propiedades para agilizar aún más el proceso de estabilización.

Estabilización / Refinanciamiento

Dependiendo del mercado, este proceso suele durar algo más de dos años y puede incluir la finalización de los gastos de capital, el ajuste del crecimiento orgánico de los alquileres de mercado, la gestión de la rotación de los inquilinos, todo ello mientras se trabaja para reducir los gastos. El objetivo es aumentar los ingresos netos de explotación (NOI) del inmueble. Después del periodo de estabilización (más 6 – 12 meses), es el momento de refinanciar y para entonces habremos creado un margen significativo para pagar a todos nuestros inversionistas.

Venta/Disposición

La venta de una propiedad es el paso final a lo largo del viaje de inversión y puede ser complicado, por lo que nos aseguramos de planificar una disposición rentable. Esto implica preparar la propiedad para mostrarla y (una vez vendida) cerramos adecuadamente las transacciones comerciales y 3 meses después de la venta, entregamos todos los ingresos de las ventas (retorno de capital) a nuestros inversionistas.

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