Recientemente presentamos una oportunidad de inversión a un grupo de inversionistas y nos preguntaron: “¿Cómo se compran esas propiedades valoradas en millones de dólares?” El activo que estábamos adquiriendo es de 88 millones de dólares; puedo entender la pregunta.

Por lo cual quiero compartirles la respuesta.

El dinero invertido por los inversionistas independientes también se conoce como Capital Común (CE) o Patrimonio ordinario (CO). Es posible que haya escuchado estos términos antes o tal vez no los hayas escuchado y sea la primera vez que los escuchas. Por lo tanto, utilizaré el término capital común para referirme a ambos.

Pasaremos a desglosar la información sobre préstamos y recaudación de capital, cuando compramos un activo con la intención de sindicarlo, generalmente entre el 50% y el 70% del precio de compra del inmueble se financia con deuda (préstamo), cada operación es diferente, pero la diferencia entre el préstamo y el precio de compra debe obtenerse como “capital”. Algunas operaciones se ajustan al capital preferente (PE); otras sólo utilizan el capital común (CE) y algunas utilizan ambos.

Se puede argumentar que los titulares/inversionistas de CE tienen un mayor riesgo y como resultado no se equivocaría, los inversionistas de CE reciben una mayor rentabilidad por asumir este riesgo. Los inversionistas en PE también tienen la oportunidad de obtener mayores rendimientos como resultado de la participación en los beneficios que se obtienen a partir de la venta del activo. Hoy en día, las tasas de la mayoría de los prestamistas son de alrededor del 4%, y los inversionistas de CE reciben una compensación del 7-8% efectivo por efectivo (CoC).

En una transacción de bienes raíces comerciales patrocinada por una firma de capital privado (Up Plex) como las que ofrecemos, los socios de CE (también denominados “socios limitados”), y su contribución de capital, son un componente de importancia crítica para la adquisición.

Los inversionistas independientes desempeñan un papel vital en la adquisición de estos activos y finalmente, en la comunidad. Cuando compramos esos activos, rejuvenecemos vecindarios deteriorados, aumentamos la base impositiva y proporcionamos empleo a una amplia gama de trabajadores, contratistas y proveedores. Pero lo más importante es que proporcionamos viviendas asequibles, lo que permite a trabajadores estadounidenses vivir con dignidad, comodidad y seguridad.

Entonces cuando invitamos a los inversionistas a invertir con nosotros les brindamos la oportunidad de impactar en su comunidad

Este impacto es mayor cuando compramos activos más grandes en comparación con cómo lo hicimos (Up Plex) durante años, una casa o dúplex a la vez, también proporcionamos a los inversionistas la oportunidad de colocar su capital en negocios rentables en los que son compensados por su riesgo.

¿Está interesado en saber más?

Up Plex es una empresa de capital privado que se centra en activos multifamiliares y que busca continuamente invitar a socios de CE para la adquisición de estos activos.  

Si usted es un Inversionista Inmobiliario Acreditado o sofisticado y le gustaría aprender más sobre nuestras oportunidades de inversión, contáctenos al (512) 900-9763 o invest@up-plex.com para más información y oportunidades de inversión.

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