¿Por qué debería invertir pasivamente en asociaciones de apartamentos comerciales y en guardamuebles?

Maricela Soberanes 24 de enero de 2023

Inversor pasivo

Este cuestionamiento surge a raíz de una plática con un inversor pasivo (asociación de apartamentos comerciales) y deseaba compartir la información en cuestión.

Su pregunta: ¿Por qué debería poner mi dinero en un trato por 5 a 8 años?

Mi respuesta: 

  1. Flujo de dinero 
  2. bonificación de depreciación que podría compensar cualquier otro ingreso pasivo (exenciones fiscales)
  3. No forzosamente serán de 5-8 años en los que su dinero se reparta. La mayoría de los tratos hacen un refinanciamiento. Si el trato en el que usted está invirtiendo existen planes para refinanciar el activo, a los inversionistas pasivos se les pagara una parte de su dinero invertido. Lea el plan de negocios en cuestión y genere preguntas sobre estrategias de salida. 

Por ejemplo, en un trato en el que estamos invirtiendo pasivamente, se está planeando un refinanciamiento del activo en dos años después de la adquisición. Bajo las condiciones previamente mencionadas, se nos estaría regresando el 80% de nuestra inversión. Esto mantendría un 20% de la inversión por el resto del periodo del activo en cuestión. 

Si le surge alguna duda o requiere más información para lograr convertirse en un inversionista pasivo, acérquese. Estaría encantado de compartir mis experiencias como inversor pasivo en cerca de 1,000 unidades departamentales y 6 mercados.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Related Blogs

¿Qué significa pagar cero impuestos?

/ /
Comment0

¡De alcanzar el sueño americano a alcanzar mis sueños empresariales! Durante más de una década, he disfrutado proporcionando anestesia como mi trabajo principal. Ha sido gratificante no solo hacer lo que amo, sino también hacerlo mientras lo convierto en mi negocio (trabajando como contratista independiente, haciendo mi propio horario y eligiendo mi lugar de trabajo), […]

Read More →

El desglose de la “Acumulación de capital” para comprar apartamentos

/ /
Comment0

Recientemente presentamos una oportunidad de inversión a un grupo de inversionistas y nos preguntaron: “¿Cómo se compran esas propiedades valoradas en millones de dólares?” El activo que estábamos adquiriendo es de 88 millones de dólares; puedo entender la pregunta. Por lo cual quiero compartirles la respuesta. El dinero invertido por los inversionistas independientes también se […]

Read More →

¿Cómo hicimos más de 70K en menos de seis meses?

/ /
Comment0

¿Cómo hicimos más de 70K en menos de seis meses? Cuando se trata de inversión pasiva y diferentes fuentes de ingresos, podríamos tener algo útil qué decir. Como muchos de ustedes saben, estamos enfocados en invertir en sindicaciones de apartamentos / inversión en bienes raíces residenciales comerciales / inversión en grupos. Mientras esperamos el trato […]

Read More →