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Asunciones de Préstamo y Adquisiciones Multifamiliares

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August 14, 2025•5 min read

Últimamente hemos visto cada vez más propiedades multifamiliares (MF) en venta con la opción de asumir el préstamo.

También nos han presentado leads de MF con asunciones de préstamo, pero sin realizar un análisis completo de todos los aspectos de la asunción del préstamo. Así que aquí hacemos un análisis profundo sobre la asunción de préstamos y lo que significa para ti al considerar asumir deuda en una adquisición multifamiliar.

¿Qué es una asunción de préstamo y cómo funciona?

Una asunción de préstamo puede ser una herramienta útil para un comprador prospectivo de una propiedad multifamiliar. En una asunción de préstamo, el comprador asume la hipoteca existente del vendedor, en lugar de solicitar un nuevo préstamo. Esto puede ser beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor en ciertas circunstancias.

Primero, definamos qué es una asunción de préstamo y cómo funciona. Cuando un comprador asume el préstamo de un vendedor, acepta asumir toda la deuda pendiente de la hipoteca del vendedor. Esto significa que el comprador es responsable de realizar todos los pagos futuros de la hipoteca, incluyendo los pagos de intereses y capital. El vendedor ya no es responsable de la hipoteca y queda liberado de cualquier obligación futura bajo el préstamo.

Beneficios de una asunción de préstamo para el comprador

Existen algunos beneficios clave de una asunción de préstamo para el comprador de una propiedad multifamiliar. El beneficio más obvio es que el comprador puede ahorrar una cantidad significativa de dinero en costos de cierre y otros cargos asociados con la obtención de una nueva hipoteca.

Esto es porque el comprador no tiene que pasar por el proceso de solicitar un nuevo préstamo, lo cual puede ser un proceso largo y costoso.

Otro beneficio potencial de la asunción de préstamo es que el comprador puede obtener condiciones de préstamo más favorables. Si la hipoteca existente del vendedor tiene una tasa de interés más baja que la que actualmente está disponible en el mercado, el comprador puede ahorrar dinero en sus pagos mensuales de la hipoteca.

Además, si el préstamo del vendedor tiene un plazo más largo que el que actualmente está disponible, el comprador podría obtener un período de reembolso más largo, lo cual puede ayudar a hacer que los pagos mensuales sean más manejables.

También hay beneficios potenciales para el vendedor de una propiedad multifamiliar cuando ofrece una asunción de préstamo a un comprador. Por ejemplo, esto puede hacer que su propiedad sea más atractiva para los compradores potenciales, ya que les proporciona un incentivo adicional para elegir su propiedad en lugar de otras en el mercado. Además, el vendedor puede ser capaz de negociar un precio de venta más alto si ofrece una asunción de préstamo, ya que el comprador podría estar dispuesto a pagar más por la propiedad si puede obtener un préstamo más favorable.

Por supuesto, también existen posibles desventajas para ambas partes, el comprador y el vendedor. Para el comprador, la principal preocupación es el riesgo de asumir la hipoteca existente del vendedor. Si el vendedor tiene un préstamo con una tasa de interés alta o condiciones desfavorables, el comprador podría terminar pagando más de lo que habría pagado si hubiera obtenido un nuevo préstamo por su cuenta. Además, el comprador será responsable de cualquier pago atrasado o incumplimiento del préstamo que haya ocurrido antes de asumir la hipoteca.

Para el vendedor, la principal preocupación con una asunción de préstamo es que podría no obtener tanto dinero de la venta de la propiedad como lo haría si hubiera vendido la propiedad sin ofrecer una asunción de préstamo. Además, el vendedor podría verse obligado a pagar una tarifa al prestamista para liberarlo de la hipoteca, lo que podría reducir sus ganancias de la venta.

En general, una asunción de préstamo puede ser una herramienta útil tanto para el comprador como para el vendedor de una propiedad multifamiliar en ciertas circunstancias. Puede ofrecer al comprador la oportunidad de ahorrar dinero en costos de cierre y, potencialmente, obtener condiciones de préstamo más favorables, mientras brinda al vendedor la oportunidad de negociar un precio de venta más alto. Sin embargo, es importante que ambas partes consideren cuidadosamente los posibles riesgos y desventajas antes de entrar en un acuerdo de asunción de préstamo.

Algunos posibles pros de las asunciones de préstamo incluyen:

El comprador podría obtener un préstamo con términos más favorables, como una tasa de interés más baja, que lo que podría obtener por su cuenta.
El vendedor podría evitar la molestia y el gasto de pagar su préstamo existente y asegurar uno nuevo.
Ambas partes pueden ahorrar tiempo y dinero en costos de cierre y otros cargos asociados con la obtención de un nuevo préstamo.

Sin embargo, también existen algunos posibles contras a considerar:

No todos los prestamistas permiten las asunciones de préstamo, por lo que puede no ser una opción en todos los casos.
El comprador podría necesitar pagar una tarifa para asumir el préstamo, lo que podría aumentar el costo total de la transacción.
El vendedor podría verse obligado a proporcionar al comprador una declaración escrita que describa los términos del préstamo, cualquier pago atrasado y otros problemas que podrían afectar la decisión del comprador de asumir el préstamo.
Si el préstamo tiene una penalización por pago anticipado, el vendedor podría verse obligado a pagar esta penalización antes de que el comprador pueda asumir el préstamo.

En general, si una asunción de préstamo es una buena opción o no dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y las partes involucradas. Es importante considerar cuidadosamente todos los pros y los contras antes de tomar una decisión.

Hasta la próxima temporada, ¡feliz cosecha!

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