La misión de Up Plex

Elevar a otros brindándoles oportunidades de inversión pasiva y generación de riqueza a través del sector inmobiliario.

Es un hecho conocido que poseer bienes raíces puede ser uno de los mejores vehículos de inversión pasiva para usted. Más específicamente, edificios de apartamentos y bienes raíces comerciales. Sin embargo, también conlleva una increíble cantidad de complejidades al intentar adquirir dichos activos y hemos descubierto que esa es la razón por la que la mayoría de los inversores principiantes se abstienen de intentarlo.

Por eso, nos propusimos hacer que sea más alcanzable para los inversores invertir en estos increíbles activos generadores de riqueza con confianza. Como socio limitado, puede aprovechar nuestro tiempo, red y décadas de experiencia para generar tranquilidad con cada inversión que realice con nosotros. Hacemos todo lo posible para mitigar la mayor cantidad de riesgos posible. Tanto es así que no ofreceremos una oportunidad en la que no estemos invirtiendo nosotros mismos.

The Up Plex Mission

Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.

It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.

So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.

Chris Linger

Principal

Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.

Chris Linger

Principal

Chris Linger tiene un MBA, veintisiete años de servicio activo en la Marina (retirado) y ahora trabaja a tiempo completo como agente de consorcio inmobiliario (suscriptor y administrador de activos). Es mentor de cientos de aspirantes a inversores.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela ha estado invirtiendo en bienes raíces desde 2006 en Austin, Texas. Hizo crecer con éxito una cartera personal de alquiler antes de convertirse en distribuidora a tiempo completo. Es una veterana de la Marina, autora autopublicada y misionera médica en países del tercer mundo.

Our Success Formula

Underwriting & Negotiating

Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.

Contract Review / Due Diligence

We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.

Closing & Reassessment

There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.

Enacting Business Plan / CapEx

We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.

Stabilization / Refinance

This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.

Sale/Disposition

When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.

Nuestra fórmula del éxito

Suscripción y negociación

La suscripción detallada determina el grado de negociación que se puede realizar con un vendedor sobre el precio y las condiciones. Nuestra experiencia nos permite analizar adecuadamente un activo y mitigar el mayor riesgo posible para nuestros inversores.

Revisión de contrato / diligencia debida

Hemos creado los mejores equipos legales y de due diligence para nuestras sindicaciones. Esto nos permite agilizar simultáneamente dos tareas que consumen muchísimo tiempo y con las que la mayoría de los inversores principiantes tienen dificultades.

Cierre y reevaluación

El cierre implica mucho más que simplemente firmar en la línea de puntos y entregar las llaves. Hay una cantidad igual de trabajo crítico que debe completarse poco después para garantizar el éxito de una sindicación.

Implementación del plan de negocios / CapEx

Identificamos y priorizamos los proyectos necesarios y los ejecutamos en función de la financiación y la necesidad crítica. Al mismo tiempo, nuestro equipo experto en gastos de capital se pone a trabajar en coordinación con los administradores de activos y propiedades para ayudar a estabilizar la propiedad.

Estabilización / Refinanciación

Este proceso suele tardar un poco más de 2 años (dependiendo del mercado) e implica todo, desde completar el CapEx, hasta asegurar un crecimiento orgánico y justo del alquiler en el mercado, hasta gestionar la rotación de inquilinos, todo mientras se trabaja para reducir los gastos.

Venta/Disposición

Cuando llega el momento de vender, preparamos la propiedad para mostrarla de la forma más rentable posible. Una vez vendida, nos aseguramos de cerrar adecuadamente las transacciones comerciales y, 3 meses después de la venta, entregamos todos los ingresos de la venta (retorno de capital) a nuestros inversores.

The Numbers

Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

The Numbers Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

Vea Nuestro Último Blog

Asunciones de Préstamo y Adquisiciones Multifamiliares

Syndication| Passive Income| Blog| Multifamily

August 14, 2025•5 min read

Últimamente hemos visto cada vez más propiedades multifamiliares (MF) en venta con la opción de asumir el préstamo.

También nos han presentado leads de MF con asunciones de préstamo, pero sin realizar un análisis completo de todos los aspectos de la asunción del préstamo. Así que aquí hacemos un análisis profundo sobre la asunción de préstamos y lo que significa para ti al considerar asumir deuda en una adquisición multifamiliar.

¿Qué es una asunción de préstamo y cómo funciona?

Una asunción de préstamo puede ser una herramienta útil para un comprador prospectivo de una propiedad multifamiliar. En una asunción de préstamo, el comprador asume la hipoteca existente del vendedor, en lugar de solicitar un nuevo préstamo. Esto puede ser beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor en ciertas circunstancias.

Primero, definamos qué es una asunción de préstamo y cómo funciona. Cuando un comprador asume el préstamo de un vendedor, acepta asumir toda la deuda pendiente de la hipoteca del vendedor. Esto significa que el comprador es responsable de realizar todos los pagos futuros de la hipoteca, incluyendo los pagos de intereses y capital. El vendedor ya no es responsable de la hipoteca y queda liberado de cualquier obligación futura bajo el préstamo.

Beneficios de una asunción de préstamo para el comprador

Existen algunos beneficios clave de una asunción de préstamo para el comprador de una propiedad multifamiliar. El beneficio más obvio es que el comprador puede ahorrar una cantidad significativa de dinero en costos de cierre y otros cargos asociados con la obtención de una nueva hipoteca.

Esto es porque el comprador no tiene que pasar por el proceso de solicitar un nuevo préstamo, lo cual puede ser un proceso largo y costoso.

Otro beneficio potencial de la asunción de préstamo es que el comprador puede obtener condiciones de préstamo más favorables. Si la hipoteca existente del vendedor tiene una tasa de interés más baja que la que actualmente está disponible en el mercado, el comprador puede ahorrar dinero en sus pagos mensuales de la hipoteca.

Además, si el préstamo del vendedor tiene un plazo más largo que el que actualmente está disponible, el comprador podría obtener un período de reembolso más largo, lo cual puede ayudar a hacer que los pagos mensuales sean más manejables.

También hay beneficios potenciales para el vendedor de una propiedad multifamiliar cuando ofrece una asunción de préstamo a un comprador. Por ejemplo, esto puede hacer que su propiedad sea más atractiva para los compradores potenciales, ya que les proporciona un incentivo adicional para elegir su propiedad en lugar de otras en el mercado. Además, el vendedor puede ser capaz de negociar un precio de venta más alto si ofrece una asunción de préstamo, ya que el comprador podría estar dispuesto a pagar más por la propiedad si puede obtener un préstamo más favorable.

Por supuesto, también existen posibles desventajas para ambas partes, el comprador y el vendedor. Para el comprador, la principal preocupación es el riesgo de asumir la hipoteca existente del vendedor. Si el vendedor tiene un préstamo con una tasa de interés alta o condiciones desfavorables, el comprador podría terminar pagando más de lo que habría pagado si hubiera obtenido un nuevo préstamo por su cuenta. Además, el comprador será responsable de cualquier pago atrasado o incumplimiento del préstamo que haya ocurrido antes de asumir la hipoteca.

Para el vendedor, la principal preocupación con una asunción de préstamo es que podría no obtener tanto dinero de la venta de la propiedad como lo haría si hubiera vendido la propiedad sin ofrecer una asunción de préstamo. Además, el vendedor podría verse obligado a pagar una tarifa al prestamista para liberarlo de la hipoteca, lo que podría reducir sus ganancias de la venta.

En general, una asunción de préstamo puede ser una herramienta útil tanto para el comprador como para el vendedor de una propiedad multifamiliar en ciertas circunstancias. Puede ofrecer al comprador la oportunidad de ahorrar dinero en costos de cierre y, potencialmente, obtener condiciones de préstamo más favorables, mientras brinda al vendedor la oportunidad de negociar un precio de venta más alto. Sin embargo, es importante que ambas partes consideren cuidadosamente los posibles riesgos y desventajas antes de entrar en un acuerdo de asunción de préstamo.

Algunos posibles pros de las asunciones de préstamo incluyen:

El comprador podría obtener un préstamo con términos más favorables, como una tasa de interés más baja, que lo que podría obtener por su cuenta.
El vendedor podría evitar la molestia y el gasto de pagar su préstamo existente y asegurar uno nuevo.
Ambas partes pueden ahorrar tiempo y dinero en costos de cierre y otros cargos asociados con la obtención de un nuevo préstamo.

Sin embargo, también existen algunos posibles contras a considerar:

No todos los prestamistas permiten las asunciones de préstamo, por lo que puede no ser una opción en todos los casos.
El comprador podría necesitar pagar una tarifa para asumir el préstamo, lo que podría aumentar el costo total de la transacción.
El vendedor podría verse obligado a proporcionar al comprador una declaración escrita que describa los términos del préstamo, cualquier pago atrasado y otros problemas que podrían afectar la decisión del comprador de asumir el préstamo.
Si el préstamo tiene una penalización por pago anticipado, el vendedor podría verse obligado a pagar esta penalización antes de que el comprador pueda asumir el préstamo.

En general, si una asunción de préstamo es una buena opción o no dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y las partes involucradas. Es importante considerar cuidadosamente todos los pros y los contras antes de tomar una decisión.

Hasta la próxima temporada, ¡feliz cosecha!

¡Felices inversiones, amigos!

Estas oportunidades no duran mucho tiempo. Únete a estas oportunidades para diversificar tus ingresos.

🚀 CONECTEMOS 🚀