La misión de Up Plex

Elevar a otros brindándoles oportunidades de inversión pasiva y generación de riqueza a través del sector inmobiliario.

Es un hecho conocido que poseer bienes raíces puede ser uno de los mejores vehículos de inversión pasiva para usted. Más específicamente, edificios de apartamentos y bienes raíces comerciales. Sin embargo, también conlleva una increíble cantidad de complejidades al intentar adquirir dichos activos y hemos descubierto que esa es la razón por la que la mayoría de los inversores principiantes se abstienen de intentarlo.

Por eso, nos propusimos hacer que sea más alcanzable para los inversores invertir en estos increíbles activos generadores de riqueza con confianza. Como socio limitado, puede aprovechar nuestro tiempo, red y décadas de experiencia para generar tranquilidad con cada inversión que realice con nosotros. Hacemos todo lo posible para mitigar la mayor cantidad de riesgos posible. Tanto es así que no ofreceremos una oportunidad en la que no estemos invirtiendo nosotros mismos.

The Up Plex Mission

Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.

It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.

So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.

Chris Linger

Principal

Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.

Chris Linger

Principal

Chris Linger tiene un MBA, veintisiete años de servicio activo en la Marina (retirado) y ahora trabaja a tiempo completo como agente de consorcio inmobiliario (suscriptor y administrador de activos). Es mentor de cientos de aspirantes a inversores.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela ha estado invirtiendo en bienes raíces desde 2006 en Austin, Texas. Hizo crecer con éxito una cartera personal de alquiler antes de convertirse en distribuidora a tiempo completo. Es una veterana de la Marina, autora autopublicada y misionera médica en países del tercer mundo.

Our Success Formula

Underwriting & Negotiating

Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.

Contract Review / Due Diligence

We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.

Closing & Reassessment

There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.

Enacting Business Plan / CapEx

We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.

Stabilization / Refinance

This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.

Sale/Disposition

When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.

Nuestra fórmula del éxito

Suscripción y negociación

La suscripción detallada determina el grado de negociación que se puede realizar con un vendedor sobre el precio y las condiciones. Nuestra experiencia nos permite analizar adecuadamente un activo y mitigar el mayor riesgo posible para nuestros inversores.

Revisión de contrato / diligencia debida

Hemos creado los mejores equipos legales y de due diligence para nuestras sindicaciones. Esto nos permite agilizar simultáneamente dos tareas que consumen muchísimo tiempo y con las que la mayoría de los inversores principiantes tienen dificultades.

Cierre y reevaluación

El cierre implica mucho más que simplemente firmar en la línea de puntos y entregar las llaves. Hay una cantidad igual de trabajo crítico que debe completarse poco después para garantizar el éxito de una sindicación.

Implementación del plan de negocios / CapEx

Identificamos y priorizamos los proyectos necesarios y los ejecutamos en función de la financiación y la necesidad crítica. Al mismo tiempo, nuestro equipo experto en gastos de capital se pone a trabajar en coordinación con los administradores de activos y propiedades para ayudar a estabilizar la propiedad.

Estabilización / Refinanciación

Este proceso suele tardar un poco más de 2 años (dependiendo del mercado) e implica todo, desde completar el CapEx, hasta asegurar un crecimiento orgánico y justo del alquiler en el mercado, hasta gestionar la rotación de inquilinos, todo mientras se trabaja para reducir los gastos.

Venta/Disposición

Cuando llega el momento de vender, preparamos la propiedad para mostrarla de la forma más rentable posible. Una vez vendida, nos aseguramos de cerrar adecuadamente las transacciones comerciales y, 3 meses después de la venta, entregamos todos los ingresos de la venta (retorno de capital) a nuestros inversores.

The Numbers

Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

The Numbers Don't Lie

$100M

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2006

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5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

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Syndication| Passive Income| Blog| Multifamily

February 26, 2025•3 min read

Cuando se trata de inversión pasiva y diferentes fuentes de ingresos, estoy aqui para compartir!

Como muchos de ustedes saben, estamos enfocados en invertir en grupo en apartamentos/inversión inmobiliaria residencial comercial/inversión en grupo. Mientras esperamos el trato adecuado, a menudo sentimos la necesidad de estar "líquidos" (tener fondos disponibles para cubrir los gastos de poner una propiedad bajo contrato y preparar la oferta para otros inversionistas pasivos). También, como todos saben, el dinero en el banco es dinero que no está trabajando para nosotros. Encontramos una forma de poner nuestro dinero a trabajar a corto plazo a través de los Préstamos de Dinero Privado. Esto crea una situación beneficiosa para ambas partes que puede ser muy rentable.

Compartimos esta estrategia con nuestro amigo Quest Trust Company. Haz clic en la grabación para aprender más al respecto. A continuación, algunos recursos.

Inversiones Inmobiliarias: Una de las estrategias para ganar dinero es utilizar el vehículo de inversión en bienes raíces. Esta estrategia ofrece estabilidad de activos, ventajas fiscales, deuda apalancada, permite la diversificación, flujo de efectivo en el presente, apreciación futura y puede hacerse de manera pasiva o activa.
Préstamos/Financiamiento con Dinero Privado: Es la capacidad de financiar a aquellos que potencialmente necesitan dinero. Es una forma de preservar el capital y una forma pasiva de ganar dinero. Para saber más sobre los préstamos de dinero privado, lee aquí.
House Flippers: Alguien que compra una propiedad y la vende para obtener ganancias. Estas personas generalmente usan la estrategia BRRR, que significa comprar, renovar, alquilar, refinanciar y repetir. Más información sobre house flipping aquí.
Préstamos Puente (Bridge Loans): Es la capacidad de ayudar a alguien a cerrar su trato financiando el acuerdo. Lee más sobre préstamos puente aquí.
Préstamos de Asociación: Es la capacidad de financiar el capital y recibir compensación como capital de riesgo, que es el costo inicial de establecer una sindicación o asociación.
Startups de Alquileres a Corto Plazo: Es la capacidad de financiar a alguien que está buscando dinero hasta que pueda comenzar a generar ingresos con su negocio.
Cuando se financia dinero a alguien, es altamente recomendable estar preparado con una nota promisoria asistida por un abogado y ponerse en contacto con la compañía de títulos de la persona que necesita la financiación.
Determina tus términos y sé estratégico con la duración del préstamo y las tasas de interés. Al hacer los cálculos, debes determinar qué valor obtendrás.
Las necesidades de préstamos de dinero privado y la capacidad de financiar solo se presentarán si hablas sobre lo que haces. En general, los préstamos de primera vez surgen a través de una conexión.
Los clientes recurrentes regresan debido a cómo los tratas y por cumplir lo que dices (ambas partes del trato).
Los préstamos de dinero privado ponen tu capital a trabajar a distancia y crean situaciones de ganar-ganar.