La misión de Up Plex

Elevar a otros brindándoles oportunidades de inversión pasiva y generación de riqueza a través del sector inmobiliario.

Es un hecho conocido que poseer bienes raíces puede ser uno de los mejores vehículos de inversión pasiva para usted. Más específicamente, edificios de apartamentos y bienes raíces comerciales. Sin embargo, también conlleva una increíble cantidad de complejidades al intentar adquirir dichos activos y hemos descubierto que esa es la razón por la que la mayoría de los inversores principiantes se abstienen de intentarlo.

Por eso, nos propusimos hacer que sea más alcanzable para los inversores invertir en estos increíbles activos generadores de riqueza con confianza. Como socio limitado, puede aprovechar nuestro tiempo, red y décadas de experiencia para generar tranquilidad con cada inversión que realice con nosotros. Hacemos todo lo posible para mitigar la mayor cantidad de riesgos posible. Tanto es así que no ofreceremos una oportunidad en la que no estemos invirtiendo nosotros mismos.

The Up Plex Mission

Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.

It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.

So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.

Chris Linger

Principal

Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.

Chris Linger

Principal

Chris Linger tiene un MBA, veintisiete años de servicio activo en la Marina (retirado) y ahora trabaja a tiempo completo como agente de consorcio inmobiliario (suscriptor y administrador de activos). Es mentor de cientos de aspirantes a inversores.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela ha estado invirtiendo en bienes raíces desde 2006 en Austin, Texas. Hizo crecer con éxito una cartera personal de alquiler antes de convertirse en distribuidora a tiempo completo. Es una veterana de la Marina, autora autopublicada y misionera médica en países del tercer mundo.

Our Success Formula

Underwriting & Negotiating

Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.

Contract Review / Due Diligence

We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.

Closing & Reassessment

There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.

Enacting Business Plan / CapEx

We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.

Stabilization / Refinance

This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.

Sale/Disposition

When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.

Nuestra fórmula del éxito

Suscripción y negociación

La suscripción detallada determina el grado de negociación que se puede realizar con un vendedor sobre el precio y las condiciones. Nuestra experiencia nos permite analizar adecuadamente un activo y mitigar el mayor riesgo posible para nuestros inversores.

Revisión de contrato / diligencia debida

Hemos creado los mejores equipos legales y de due diligence para nuestras sindicaciones. Esto nos permite agilizar simultáneamente dos tareas que consumen muchísimo tiempo y con las que la mayoría de los inversores principiantes tienen dificultades.

Cierre y reevaluación

El cierre implica mucho más que simplemente firmar en la línea de puntos y entregar las llaves. Hay una cantidad igual de trabajo crítico que debe completarse poco después para garantizar el éxito de una sindicación.

Implementación del plan de negocios / CapEx

Identificamos y priorizamos los proyectos necesarios y los ejecutamos en función de la financiación y la necesidad crítica. Al mismo tiempo, nuestro equipo experto en gastos de capital se pone a trabajar en coordinación con los administradores de activos y propiedades para ayudar a estabilizar la propiedad.

Estabilización / Refinanciación

Este proceso suele tardar un poco más de 2 años (dependiendo del mercado) e implica todo, desde completar el CapEx, hasta asegurar un crecimiento orgánico y justo del alquiler en el mercado, hasta gestionar la rotación de inquilinos, todo mientras se trabaja para reducir los gastos.

Venta/Disposición

Cuando llega el momento de vender, preparamos la propiedad para mostrarla de la forma más rentable posible. Una vez vendida, nos aseguramos de cerrar adecuadamente las transacciones comerciales y, 3 meses después de la venta, entregamos todos los ingresos de la venta (retorno de capital) a nuestros inversores.

The Numbers

Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

The Numbers Don't Lie

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5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

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Explorando las Ofertas de Inversión 506(c) y 506(b): Descubriendo el Camino hacia las Inversiones Privadas

Passive Income| Blog| Multifamily

December 15, 2025•4 min read

En el ámbito de las oportunidades de inversión, existen varias formas de recaudar capital, cada una con sus propias reglas y criterios. En los Estados Unidos, dos opciones bien conocidas para inversiones privadas son la oferta 506(c) y la oferta 506(b). En este blog, exploraremos las características, diferencias y ventajas de estas dos opciones de inversión. Por lo tanto, ya sea que seas un inversionista o un patrocinador que busca financiamiento, sigue leyendo para obtener una discusión detallada sobre estas alternativas.

Estas son algunas de las preguntas más comunes que recibimos:

Chris y Maricela, ¿tengo que ser un inversionista acreditado para invertir con ustedes? ¿Necesito enviar mis estados financieros a su equipo para determinar si califico para invertir en sus ofertas? ¿Por qué solo publican algunos de sus acuerdos en redes sociales y otros solo los mencionan por correo electrónico o en seminarios web?

Bueno, este blog tiene información para ayudarte a responder estas preguntas. La respuesta corta es: depende del tipo de oferta de inversión (506B o 506C), lo cual dicta cómo se anuncia la oportunidad de inversión. Vamos a profundizar.

Entendiendo la Oferta 506(c): La oferta 506(c) es un tipo de exención de colocación privada proporcionada por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) bajo la Regulación D. Permite a las empresas recaudar fondos de inversionistas acreditados mediante publicidad pública y solicitud general. Sin embargo, incluye estrictos criterios de elegibilidad, centrándose principalmente en la verificación del inversionista.

Inversionistas Acreditados: Para participar en una oferta 506(c), los inversionistas deben cumplir con la definición de inversionista acreditado, que generalmente incluye individuos con un alto patrimonio neto o ingresos, inversionistas institucionales y ciertas entidades.
Publicidad Pública: Una ventaja clave de la oferta 506(c) es la capacidad de participar en publicidad pública. Esto significa que las empresas pueden promover abiertamente sus oportunidades de inversión a través de diversos canales como sitios web, redes sociales y métodos de publicidad tradicionales.
Verificación del Inversionista: A diferencia de la oferta 506(b) (que discutiremos a continuación), la oferta 506(c) requiere que las empresas tomen medidas razonables para verificar que todos los inversionistas sean acreditados. Este proceso de verificación implica evaluar los ingresos, el patrimonio neto, las certificaciones profesionales y otros documentos relevantes del inversionista.

Explorando la Oferta 506(b): La oferta 506(b), que también cae bajo la Regulación D, es otra exención de colocación privada común. A diferencia de la oferta 506(c), la oferta 506(b) permite un grado limitado de relaciones preexistentes entre el emisor y los inversionistas, pero prohíbe la publicidad pública o la solicitud general.

Relaciones Preexistentes Limitadas: Bajo la oferta 506(b), las empresas pueden aceptar inversiones de hasta 35 inversionistas no acreditados, además de un número ilimitado de inversionistas acreditados. Sin embargo, el emisor debe tener una relación sustantiva con estos inversionistas no acreditados antes de ofrecerles la oportunidad de inversión.
Sin Publicidad Pública: Una diferencia notable entre la oferta 506(b) y la oferta 506(c) es la ausencia de publicidad pública. Los emisores deben confiar en su red existente de contactos, conexiones personales y otros medios privados para encontrar posibles inversionistas.

Diferencias Clave y Consideraciones:

Publicidad Pública:
La oferta 506(c) permite acceso a un grupo más amplio de inversionistas debido a la capacidad de publicitar públicamente, mientras que la oferta 506(b) restringe la publicidad y se basa en relaciones preexistentes.

Requisitos de Verificación:
La oferta 506(c) exige una rigurosa verificación de inversionistas, mientras que la oferta 506(b) se basa en la creencia razonable del emisor de que los inversionistas son acreditados.
Cumplimiento Legal:
Ambas ofertas requieren el cumplimiento de diversas leyes y regulaciones de valores. Sin embargo, la oferta 506(c), con su proceso de verificación más estricto, ofrece un nivel más alto de certeza legal.
Sofisticación del Inversionista:
La oferta 506(b) a menudo se considera más adecuada para inversionistas con relaciones preexistentes y una comprensión más profunda de la oportunidad de inversión. Por otro lado, la oferta 506(c) puede atraer a una gama más amplia de inversionistas, incluidos aquellos nuevos en colocaciones privadas.

Conclusión: Cuando se trata de colocaciones privadas, la elección entre una oferta 506(c) y una oferta 506(b) depende de factores como los objetivos de recaudación de fondos, la base de inversionistas y las preferencias. La oferta 506(c) permite la solicitud general, mientras que la oferta 506(b) es más adecuada para enfoques dirigidos y una participación limitada de inversionistas no acreditados. Los emisores deben considerar cuidadosamente sus circunstancias específicas y buscar asesoramiento profesional para determinar la mejor opción.

¡Felices inversiones, amigos!

Estas oportunidades no duran mucho tiempo. Únete a estas oportunidades para diversificar tus ingresos.

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