La misión de Up Plex

Elevar a otros brindándoles oportunidades de inversión pasiva y generación de riqueza a través del sector inmobiliario.

Es un hecho conocido que poseer bienes raíces puede ser uno de los mejores vehículos de inversión pasiva para usted. Más específicamente, edificios de apartamentos y bienes raíces comerciales. Sin embargo, también conlleva una increíble cantidad de complejidades al intentar adquirir dichos activos y hemos descubierto que esa es la razón por la que la mayoría de los inversores principiantes se abstienen de intentarlo.

Por eso, nos propusimos hacer que sea más alcanzable para los inversores invertir en estos increíbles activos generadores de riqueza con confianza. Como socio limitado, puede aprovechar nuestro tiempo, red y décadas de experiencia para generar tranquilidad con cada inversión que realice con nosotros. Hacemos todo lo posible para mitigar la mayor cantidad de riesgos posible. Tanto es así que no ofreceremos una oportunidad en la que no estemos invirtiendo nosotros mismos.

The Up Plex Mission

Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.

It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.

So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.

Chris Linger

Principal

Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.

Chris Linger

Principal

Chris Linger tiene un MBA, veintisiete años de servicio activo en la Marina (retirado) y ahora trabaja a tiempo completo como agente de consorcio inmobiliario (suscriptor y administrador de activos). Es mentor de cientos de aspirantes a inversores.

Maricela Soberanes

Principal

Maricela ha estado invirtiendo en bienes raíces desde 2006 en Austin, Texas. Hizo crecer con éxito una cartera personal de alquiler antes de convertirse en distribuidora a tiempo completo. Es una veterana de la Marina, autora autopublicada y misionera médica en países del tercer mundo.

Our Success Formula

Underwriting & Negotiating

Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.

Contract Review / Due Diligence

We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.

Closing & Reassessment

There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.

Enacting Business Plan / CapEx

We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.

Stabilization / Refinance

This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.

Sale/Disposition

When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.

Nuestra fórmula del éxito

Suscripción y negociación

La suscripción detallada determina el grado de negociación que se puede realizar con un vendedor sobre el precio y las condiciones. Nuestra experiencia nos permite analizar adecuadamente un activo y mitigar el mayor riesgo posible para nuestros inversores.

Revisión de contrato / diligencia debida

Hemos creado los mejores equipos legales y de due diligence para nuestras sindicaciones. Esto nos permite agilizar simultáneamente dos tareas que consumen muchísimo tiempo y con las que la mayoría de los inversores principiantes tienen dificultades.

Cierre y reevaluación

El cierre implica mucho más que simplemente firmar en la línea de puntos y entregar las llaves. Hay una cantidad igual de trabajo crítico que debe completarse poco después para garantizar el éxito de una sindicación.

Implementación del plan de negocios / CapEx

Identificamos y priorizamos los proyectos necesarios y los ejecutamos en función de la financiación y la necesidad crítica. Al mismo tiempo, nuestro equipo experto en gastos de capital se pone a trabajar en coordinación con los administradores de activos y propiedades para ayudar a estabilizar la propiedad.

Estabilización / Refinanciación

Este proceso suele tardar un poco más de 2 años (dependiendo del mercado) e implica todo, desde completar el CapEx, hasta asegurar un crecimiento orgánico y justo del alquiler en el mercado, hasta gestionar la rotación de inquilinos, todo mientras se trabaja para reducir los gastos.

Venta/Disposición

Cuando llega el momento de vender, preparamos la propiedad para mostrarla de la forma más rentable posible. Una vez vendida, nos aseguramos de cerrar adecuadamente las transacciones comerciales y, 3 meses después de la venta, entregamos todos los ingresos de la venta (retorno de capital) a nuestros inversores.

The Numbers

Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

The Numbers Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5 INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

Vea Nuestro Último Blog

¿Cómo Puede una Firma de Inversión Privada Ayudarte a Crear Riqueza?

Passive Income| Blog| Multifamily

December 02, 2025•5 min read

Up Plex es una firma de inversión privada que ha ayudado a profesionales ocupados a crear fuentes de ingresos pasivos al ofrecerles oportunidades de inversión en activos que generan flujo de caja y que están en proceso de apreciación.

Algunas personas que conocemos hoy en día, miran nuestra situación actual y piensan: ¡Guau! "¡Eso está genial, pero, es algo que puedo lograr yo también?". Bueno, aquí te dejamos un resumen rápido de nuestro viaje como inversionistas y cómo ahora podemos ayudar a otros inversionistas a lograr lo mismo.

"La mayoría de nuestros inversionistas son profesionales ocupados que también están fuertemente gravados y buscan fuentes alternativas de ingresos pasivos."

Con más de $135 millones en activos bajo gestión a través de sindicaciones, hemos encontrado que tenemos más libertad de ubicación que cuando manejábamos por nuestra cuenta nuestro propio portafolio. Escalamos de 4 puertas en 2016 a 35 puertas en 2020 y a más de 2400 puertas a finales del primer trimestre de 2022.

Aunque ya no poseemos todo por nosotros mismos, hemos descubierto que las asociaciones han marcado una diferencia increíble en nuestra oportunidad de impactar significativamente a tantas otras personas. También nos ha permitido más que duplicar nuestro patrimonio neto en los últimos 15 meses. Hemos tenido gente preguntando cómo lo hicimos… Mentalidad... ¡si realmente crees, lo lograrás! Por supuesto, tienes que actuar, pero todo comienza con creer que puedes hacerlo. Encontramos socios, mentores e inversionistas que tenían el mismo deseo de más. Entonces, si estás interesado en más, necesitas creer que es posible, hablar de ello, contárselo a los demás y seguir creyendo. Es completamente alcanzable para ti y para cualquier otra persona dispuesta a ponerle mente. Y con el equipo adecuado a su lado.

Tómate un momento para revisar el proceso de nuestro equipo para adquirir, mejorar y gestionar nuestras inversiones inmobiliarias de calidad en propiedades multifamiliares y de autoalmacenaje.

PROCESO DE ADQUISICIÓN

Durante la fase de adquisición, los patrocinadores de los acuerdos se dedican a encontrar una oferta que cumpla con los criterios de inversión del equipo en el mercado objetivo definido. Recorrerán los mercados y submercados objetivo, explorando posibles oportunidades de negocios. Trabajan estrechamente con los corredores en el mercado objetivo.

El equipo está realizando un análisis financiero (Revisando las Finanzas) para evaluar las ofertas potenciales utilizando una herramienta conservadora probada. Nuestro proceso de análisis de acuerdos hace suposiciones conservadoras para evaluar adecuadamente la oferta potencial.

Si los números reflejan el potencial de que la propiedad sea un activo rentable, los patrocinadores coordinan con el corredor para programar una visita a la propiedad. Durante esta visita, muchas veces, un equipo experimentado de gestión de propiedades estará presente para ayudar a identificar áreas que necesiten mejoras. Esto nos permite realizar un análisis financiero con un presupuesto de gastos de capital más realista, lo que podría llevar a mejores rendimientos para los inversionistas pasivos.

Si el análisis de la oferta y la visita a la propiedad revelan el potencial de un activo rentable, se presenta una Carta de Intención (LOI) para comprar a la agencia del vendedor.

A menudo, el equipo recibirá información financiera más actualizada sobre la propiedad y tendrá una mejor idea de las actualizaciones necesarias, renovaciones y cualquier mantenimiento diferido para ajustar la evaluación inicial.

ANÁLISIS FINANCIERO

Realizamos un análisis financiero interno para proteger el capital de nuestros inversionistas.

El segundo análisis financiero involucra una comprensión más profunda y completa. Este análisis incluye, pero no se limita a, pruebas de estrés sobre los ingresos (¿puede la propiedad cumplir con sus obligaciones financieras con una ocupación inferior a la óptima? ¿Un aumento lento del alquiler? ¿Cubrir gastos inesperados?).

La herramienta de análisis de la oferta nos permite simular estos escenarios y reflejar los resultados potenciales. Parte de este análisis más profundo es presupuestar para gastos de capital (CapEx) para renovaciones y mejoras, el presupuesto de reservas requerido por los prestamistas, estrategias de salida conservadoras y aumentos de alquiler conservadores.

Este análisis se utiliza para desarrollar un plan de negocios desde la adquisición hasta la venta/desprendimiento de la propiedad.

¿QUÉ ESPERAR COMO INVERSOR PASIVO?

Esperarás comunicación transparente y frecuente durante todo el proceso de inversión.

Existen varias maneras en las que nos comunicaremos contigo.

El Memorando de Oferta es un documento donde se te presentará el plan de negocios desde la adquisición hasta la venta de la propiedad. Este es un resumen detallado que incluye las proyecciones de retornos, proyecciones del Pro-forma del acuerdo, tipo de deuda/crédito, plan de renovación, estrategia de salida y cronograma, perfil de análisis de la propiedad y el mercado, propiedades comparables y su rendimiento.

El seminario web sobre el acuerdo es un evento informal en línea en vivo y grabado en el que te presentaremos el acuerdo. Aquí también tendrás la oportunidad de conocer a todos los patrocinadores del acuerdo si no los has conocido previamente.

Recibirás comunicación del coordinador de relaciones con inversionistas para ayudarte a completar los trámites necesarios y otras transacciones bancarias según lo requiera el caso. El coordinador de relaciones con inversionistas también enviará una actualización periódica (generalmente mensual) sobre la ejecución del plan de negocios.

También deberías esperar recibir informes financieros trimestrales y sobre el rendimiento de los activos por correo electrónico o seminarios web.

A lo largo de todo el proceso, somos socios, invertimos juntos. Estamos allí para responder cualquier pregunta que pueda surgir. ¡Creemos que un inversionista educado es un inversionista confiado!

¡Felices inversiones, amigos!

Estas oportunidades no duran mucho tiempo. Únete a estas oportunidades para diversificar tus ingresos.

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