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My wife and I thank our lucky stars that we worked with Chris and Maricela, they are so organized and always willing to make a win-win situation.

- S. McDonald -

McDonald Homes

I’ve said it before, I’ll say it 100 times. We

owe our success to you both. Great mentors like you [Chris & Maricela] have

helped tremendously!

- S. Enyard -

Anchor Atlas Properties Founder

After seeing and relating to some of my frustrations, they drove two hours to help

with our four-plex renovation. Chris & Maricela are always a wealth of knowledge.

- C. Byler -

Passive Patriots Founder

The Numbers

Don't Lie

$300M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

3000+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

4

INVESTED IN MARKETS

(TX, TN, KY, NC)

3 Investing Tips

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Chris y Maricela organizan eventos en vivo todos los meses y lideran los encuentros virtuales, eventos de gran valor que cubren temas como bienes raíces, todo lo que implica, parques de casas móviles, inversiones, el mercado actual y nuevas oportunidades. ¡Te invitamos a unirte a nosotros!

Podcast con Chris y Marisela

En este podcast, profundizamos en el desarrollo de una mentalidad emprendedora y en las estrategias clave para invertir en bienes raíces, y compartimos consejos prácticos para equilibrar ambos mundos y lograr la independencia financiera. ¡Perfecto para quienes buscan triunfar como emprendedores e inversores!

En este podcast, profundizamos en estrategias y consejos para triunfar como emprendedor e inversor inmobiliario. Ya sea que recién esté comenzando o ampliando su experiencia, abordamos temas como información sobre el mercado, evaluaciones de propiedades, estrategias de financiamiento y mucho más.

¡No te pierdas la última parte de nuestra serie sobre cómo triunfar como emprendedor e inversionista inmobiliario! Conoce los secretos de Maricela para el éxito, los mejores consejos y la mentalidad que necesitas para alcanzar tus metas. Suscríbete y activa las notificaciones para mantenerte inspirado e informado. ¡Logremos el éxito juntos!

En este podcast, exploramos la inspiradora trayectoria de Maricela, que pasó de enfermera a exitosa inversionista inmobiliaria, y compartimos estrategias, consejos y motivación para ayudarte a prosperar. Sintoniza para aprender cómo puedes aplicar estos conocimientos para transformar tu propia carrera y lograr la independencia financiera.

En este podcast, exploramos cómo liberarse del modo de supervivencia financiera y lograr la independencia financiera. Maricela comparte su experiencia, comenzando con $100 en un nuevo país, utilizando bienes raíces, trucos financieros y el establecimiento de metas para construir un futuro más brillante. ¡Sintonízanos para obtener valiosos consejos sobre cómo transformar tu vida financiera!

En este podcast, sigue el inspirador viaje de Maricela Soberanes, una dedicada inversionista inmobiliaria que construyó su imperio desde cero. Aprende de sus experiencias, errores y triunfos mientras comparte valiosos conocimientos sobre administración del dinero, renovaciones, trabajo en equipo y la mentalidad necesaria para tener éxito en el sector inmobiliario.

En este podcast, Maricela comparte su viaje para construir el sueño americano, cubriendo temas como superar obstáculos, administrar las finanzas y desarrollar la mentalidad adecuada para el éxito en los bienes raíces y en la vida.

En este podcast, exploramos cómo la inversión inmobiliaria puede ayudarte a lograr la libertad financiera. Maricela comparte su experiencia desde que comenzó una nueva vida en los EE. UU. hasta que pasó de una carrera profesional a un emprendimiento, incursionó en el sector inmobiliario, Airbnb y construyó relaciones sólidas para alcanzar el éxito.

En este podcast, seguimos el inspirador viaje de un veterano de la Marina que hizo la transición de la vida militar a la conquista del mundo inmobiliario. Descubra cómo sus habilidades y determinación lo llevaron al éxito en las inversiones inmobiliarias, incluidas sus experiencias con el espíritu emprendedor, la tutoría y las ganancias de capital. ¡Sintonice para obtener información valiosa sobre inversiones, incluso sin efectivo, y lo que depara el futuro en el mundo inmobiliario!

En este podcast, Maricela comparte su viaje transformador, en el que convirtió el dolor en poder y superó la adversidad para lograr la independencia financiera. Descubra su camino hacia el emprendimiento, la educación financiera y las lecciones que dieron forma a su éxito, incluidos consejos para aspirantes a emprendedores y una táctica de marketing que marcó la diferencia.

En este podcast, exploramos el proceso de dominar la gestión de carteras desde cualquier parte del mundo. Aprenda estrategias clave sobre inversiones inmobiliarias, acuerdos de financiación, apreciación de propiedades y cómo ampliar su negocio, junto con consejos sobre cómo gestionar su cartera de forma remota.

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Real Estate

Como financiar bienes raíces!?

April 21, 20253 min read

Recientemente presentamos una oportunidad de inversión a un grupo de inversores, y ellos preguntaron: "¿Cómo compran esas propiedades valoradas en millones de dólares?" El activo que estamos adquiriendo tiene un valor de 88 millones de dólares; esta pregunta es común especialmente cuando estamos acostumbrados a comprar solos y con solo nuestro capital. 

Así que quiero compartir la respuesta aquí.

El Capital Común (Common Equity, CE) es una de las cuatro fuentes de capital en la estructura de capital de una inversión inmobiliaria comercial. La “estructura de capital” es el total del capital utilizado para financiar la compra de un activo inmobiliario comercial.

El dinero invertido por inversores independientes también se conoce como Capital Común (CE) o Capital Común (CC). Puede que hayas oído estos términos antes, o quizás no, y esta es la primera vez que los escuchas. Así que, utilizaré el término Capital Común para referirme a ambos (CE y CC).

Continuamos desglosando la información sobre préstamos y la recaudación de capital. Cuando compramos un activo con la intención de sindicarlo, típicamente el 50% - 70% del precio de compra de la propiedad se financia con deuda (un préstamo). Cada operación es diferente, pero la diferencia entre el préstamo y el precio de compra debe ser recaudada como “equidad”. Algunas operaciones están diseñadas para usar “Equidad Preferente” (Preferred Equity, PE); otras solo utilizan Capital Común (CE), y algunas usan ambos.

Cuando inviertes en sindicación, tu capital está asegurado por participaciones en la corporación de responsabilidad limitada formada para comprar la propiedad, no por la propiedad misma. La prioridad de pago de CE es después del préstamo y la Equidad Preferente (PE) (si aplica). En otras palabras, con las ganancias del negocio (alquiler y otros ingresos), primero pagamos al prestamista (hipoteca), luego a PE (si está presente), después a CE, y por último a los Socios Generales (nosotros).

Podrías argumentar que los titulares/inversores de CE tienen un riesgo más alto. No estarías equivocado. Como resultado, los inversores de CE reciben un retorno más alto por asumir este riesgo. Los inversores de CE también tienen la oportunidad de obtener mayores retornos como resultado de una distribución de ganancias realizada con la venta del activo. Hoy en día, las tasas de los prestamistas rondan el 5-6%, y los inversores de CE son compensados con un 7-8% de Cash on Cash (CoC).

En una transacción inmobiliaria comercial patrocinada por una firma de capital privado (como Up Plex) como las que ofrecemos, los socios de CE (también llamados “Socios Limitados”) y su contribución de capital son un componente crucial de la adquisición.

Los inversores independientes juegan un papel vital en la adquisición de estos activos y, eventualmente, en la comunidad. Cuando compramos esos activos, rejuvenecemos barrios deteriorados, aumentamos la base impositiva y proporcionamos empleo a una amplia gama de trabajadores, contratistas y proveedores. Pero lo más importante es que proporcionamos vivienda asequible, lo que permite que muchos estadounidenses trabajadores vivan con dignidad, comodidad y seguridad.

Entonces, cuando invitamos a los inversores a invertir con nosotros, les ofrecemos la oportunidad de tener un impacto positivo en la comunidad.

Este impacto es mayor cuando compramos activos más grandes, en comparación con cómo lo hacíamos nosotros (Up Plex) durante años, una casa o dúplex a la vez. También ofrecemos a los inversores la oportunidad de colocar su capital en negocios rentables, donde son compensados por el riesgo que asumen.

¿Te interesa aprender más?

Up Plex es una firma de capital privado enfocada en activos bienes raíces y está en constante búsqueda de invitar a socios de Capital Común (CE) para la adquisición de estos activos.

Si eres un inversor acreditado o sofisticado en bienes raíces y te gustaría obtener más información sobre nuestras oportunidades de inversión, contáctanos al (512) 900-9763 o por correo electrónico a invest@up-plex.com para más detalles y oportunidades de inversión.

¡Felices inversiones, amigos!

Estas oportunidades no duran mucho tiempo. Únete a estas oportunidades para diversificar tus ingresos.

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