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Acerca de nosotros

Christopher Linger y Maricela Soberanes son directores de Up Plex Capital LLC.. Inversionistas inmobiliarios acreditados, al tener un portafolio personal valuado en más de $100m dólares, han creado importantes ingresos pasivos significativos para ellos y sus inversionistas al encontrar las mejores propiedades que el mercado actual puede ofrecer. Maricela tiene una licenciatura en negocios y un exitoso negocio de servicios médicos desde 2015. Chris tiene un MBA de veintisiete años de servicio activo en la Marina (retirado), ahora sindicador de apartamentos a tiempo completo.

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Acerca de nosotros

Gestores de activos experimentados con pasión por elevar a otros a través de oportunidades de inversión en bienes raíces.

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My wife and I thank our lucky stars that we worked with Chris and Maricela, they are so organized and always willing to make a win-win situation.

- S. McDonald -

McDonald Homes

I’ve said it before, I’ll say it 100 times. We

owe our success to you both. Great mentors like you [Chris & Maricela] have

helped tremendously!

- S. Enyard -

Anchor Atlas Properties Founder

After seeing and relating to some of my frustrations, they drove two hours to help

with our four-plex renovation. Chris & Maricela are always a wealth of knowledge.

- C. Byler -

Passive Patriots Founder

BAJOS COSTOS OPERATIVOS

Las instalaciones requieren un mantenimiento y una gestión mínimos en comparación con otros inmuebles.

MÁRGENES DE BENEFICIO ELEVADOS

Un flujo de caja estable con gastos generales reducidos genera rentabilidades elevadas.

OPORTUNIDADES DE VALOR AGREGADO

Mejoras simples como la seguridad o el control del clima pueden aumentar los ingresos y el valor de la propiedad.

ESCALABILIDAD

Expansión sencilla mediante la incorporación de unidades o la adquisición de nuevas instalaciones.

The Numbers

Don't Lie

$100M

PORTFOLIO

UNDER MANAGEMENT

2500+

DOORS

2006

INVESTING SINCE

5

INVESTED IN MARKETS

(FL, AZ, TX, PA, OH)

3 Investing Tips

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Se necesita menos de lo que se cree para empezar y con el equipo adecuado acortar su curva de aprendizaje y aumentar sus rendimientos.

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Cinco cosas a las que debes prestar atención antes de invertir tu capital en real estate

June 29, 20254 min read

¡Escala tu portafolio, crece más rápido y reduce tu riesgo de inversión!

Cuando decimos que somos inversores inmobiliarios, la mayoría de las personas piensa que compramos casas. Bueno, así fue como comenzamos hace más de una década.

Luego invertimos en mentoría y desciframos el código para construir riqueza generacional. Aprendimos de nuestros mentores y ahora estamos enfocados de manera precisa en invertir usando el modelo de inversión en grupo.

La explicación más corta de una sindicación, según lo define Investopedia, es una alianza temporal de empresas que se unen para gestionar una transacción significativa, que sería difícil o imposible de realizar individualmente. Esta estrategia facilita que las empresas o individuos agrupen sus recursos y compartan riesgos.

Si bien las sindicaciónes pueden ser la mejor estrategia para escalar tu portafolio y aumentar tu patrimonio neto, hay una debida diligencia que debes realizar antes de unirte a una.

Aquí hay cinco cosas a las que debes prestar atención antes de invertir tu capital en una sindicación.

1) Conoce el mercado.
La ubicación es clave al elegir tu inversión. También es lo único que no puedes cambiar una vez que eres propietario de la propiedad. Asegúrate de que la propiedad esté en un mercado en crecimiento y que se proyecte que tendrá crecimiento poblacional. También es importante la diversificación laboral, lo que significa que los trabajos no dependen de una sola industria.

2) Estudia quién es tu inquilino.
¿Quién vivirá en tu propiedad y puede pagarla? ¿Cuál es el ingreso medio del hogar dentro de un radio de 1, 3 o 5 millas? Utiliza datos de terceros que muestren tendencias y valores. Esta será una información valiosa para planificar los aumentos de alquiler. Tradicionalmente, los alquileres representan alrededor de un tercio del ingreso mensual medio del hogar.

3) Familiarízate con la evaluación financiera (underwriting).
Sé capaz de identificar áreas que muestran agresividad o conservadurismo. Un área es el aumento proyectado del alquiler año tras año. Si el crecimiento proyectado del alquiler para el año es demasiado agresivo, esto puede mostrar grandes rendimientos proyectados para el inversor, pero es muy poco probable que se logre. La tasa de capitalización (Exit CAP rate) es otra área que puede asumir que se podrá vender la propiedad a un valor más alto, pero cuando llegue el momento de vender, eso podría no ser alcanzable. Nuevamente, asegúrate de que se utilicen datos de terceros. No necesitas conocer todo el proceso de evaluación financiera, pero puedes pedir a tus patrocinadores que te den estas suposiciones de underwriting. Si la oportunidad muestra una ganancia con una evaluación conservadora, es más probable que supere las proyecciones en la realidad o las logre más rápido en el mercado real.

4) Familiarízate con el plan de negocios.
Cuando compras un activo inmobiliario comercial, su valor se mide por el rendimiento financiero del activo (cuál es su NOI o Ingreso Operativo Neto). El NOI es el resultado directo de la implementación del plan de negocios. Existen diversas formas de aumentar el NOI, las cuales se presentan en el plan de negocios. Lo más importante es la capacidad de implementar esas mejoras. Pide a los patrocinadores su experiencia con proyectos similares y su tasa de éxito.

5) ¡Hablando de los patrocinadores!
Los patrocinadores, también conocidos como Socios Generales (GP), son una parte del riesgo en el que estás invirtiendo. Asegúrate de hacer tu debida diligencia sobre los patrocinadores y su experiencia. Ellos son los que tomarán las decisiones diarias sobre la propiedad y la implementación del plan de negocios. Las sindicaciónes son estrategias de inversión a largo plazo (de 3 a 5 años). Un equipo fuerte puede hacer que un buen trato sea aún más rentable.

Existen muchas otras áreas con las que necesitas familiarizarte cuando inviertes en una sindicación. Continuaremos compartiendo esas áreas contigo a medida que seguimos invirtiendo tanto como Socios Generales como Socios Limitados (Inversión Pasiva). Ahora que hemos visto el poder de las sindicaciónes, no podemos dejar de hablar sobre cómo nos ha ayudado a hacer crecer nuestro negocio, patrimonio neto y asociaciones exponencialmente.

Si deseas saber cómo empezar, contáctanos y nos encargamos del resto.

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