"Mis fondos de jubilación han bajado un gran porcentaje debido al mercado de valores. No quiero asumir otro riesgo invirtiendo en Bienes Raíces con el aumento de las tasas de interés."

Escuchamos esto varias veces en los últimos meses.

A menudo nos preguntan, Chris y Maricela, ¿qué están haciendo al respecto? ¿Todavía están comprando Bienes Raíces?

Nuestros pensamientos. ¿Y si el mercado baja otro 20%? Incluso con el aumento de las tasas de interés, este sigue siendo un gran momento para comprar Bienes Raíces con el financiamiento adecuado, un buen equipo y una evaluación conservadora. No puedes predecir el mercado, pero puedes diversificar estratégicamente para que el riesgo general de tu portafolio sea mínimo.

La regla número uno de invertir según Warren Buffet: No pierdas dinero.

La regla de comprar Bienes Raíces según Grant Cardone: No compres basándote solo en el proforma.

La diversificación estratégica es una de las mejores maneras de reducir el riesgo de inversión.

Nosotros seguimos investigando y educándonos sobre el mercado de Bienes Raíces. ¿Dónde está actualmente y hacia dónde se dirige?

Probablemente sepas que el mercado multifamiliar ha estado cambiando de mes a mes y de semana en semana. Este es el mercado con el que estamos muy en sintonía. Ha habido cambios continuos en el mercado de bienes raíces residenciales, pero este blog no los abordará más allá de decir que las tasas de interés aumentaron más rápido y más alto para los bienes raíces residenciales (por encima del 7%) que para los multifamiliares (recientemente con una tasa de interés bloqueada por debajo del 6%).

El aumento de las tasas de interés, la inflación que afecta el poder adquisitivo de los consumidores y los cambios en el financiamiento son solo algunos de los problemas que afectan el mercado inmobiliario.

A pesar de estos tiempos, seguimos adquiriendo activos.

Mientras tu evaluación sea conservadora y el trato funcione desde una perspectiva de rendimientos proyectados, entonces, por supuesto, sigue adelante.

Estas son algunas de las cosas que hacemos con nuestros equipos para establecer oportunidades de inversión exitosas:

• Evaluar bajo la suposición de aumentos de alquiler conservadores

• Baja apalancamiento del activo (<50% LTV cuando sea posible)

• Considerar todas las opciones de deuda que ofrezcan baja variabilidad en las tasas de interés

• Asociarse con socios fuertes para mostrar un equipo sólido y aprovechar la experiencia y fortalezas de cada uno

Créelo o no, tener un equipo experimentado puede ahorrarte dinero (también conocido como las ganancias de los inversionistas). Cuanta más experiencia tenga el equipo, mejores condiciones de préstamo podrás obtener, mejores servicios de proveedores, a veces tasas preferenciales o descuentos por negocios repetidos, la economía de escala y estimaciones más precisas de presupuestos y planificación para gastos de capital.

En resumen, la inversión en apartamentos / grupos (también conocida como sindicación) ha sido la alternativa más segura para crear riqueza. Aquellos que entienden el nombre del juego buscan preservar la riqueza. No es lo mismo que crear flujo de caja, aunque eso también sucede.

En la inversión multifamiliar, además de analizar el trato, también se deben evaluar a los sindicadores. Ellos pueden hacer o deshacer el trato con éxito con su estilo de gestión y garantizar que el plan de negocios se implemente correctamente.

Chris y Maricela siguen adquiriendo activos rentables. Si estás avanzando con la inversión, asegúrate de verificar: el trato, el equipo, el mercado y el plan de negocios.

La gran riqueza se crea durante la recesión económica por aquellos que toman un riesgo calculado y controlado.
– Grant Cardone.

¡Felices inversiones, amigos!

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